Les frais annexes à prévoir lors d’un achat immobilier

Les frais annexes à prévoir lors d’un achat immobilier

Acheter un bien immobilier est un projet important et les frais à prévoir pour cette acquisition ne se limitent pas au seul prix du logement. En effet, plusieurs frais annexes viennent s’ajouter au coût total de l’opération. Il est essentiel de les anticiper pour éviter les mauvaises surprises.

Vous trouverez ci-dessous un tour d’horizon, non exhaustif, des principaux frais à prévoir lors d’un achat immobilier :

1. Les frais d'acquisition

Souvent appelés « frais de notaire » ils représentent une part significative du budget d’une acquisition d’un bien. Ils comprennent les droits de mutation (taxes versées à l’État et aux collectivités), les honoraires du notaire et divers frais administratifs. En moyenne, on peut dire que ces frais s’élèvent à environ 7 à 8 % du prix du bien pour un logement ancien et 2 à 3 % pour un bien neuf.

2. Les frais liés au financement

L’achat d’un bien immobilier s’accompagne souvent d’un emprunt auprès d’un organisme bancaire. Dans ce cas là, plusieurs frais sont alors à prendre en compte :

- Les frais de dossier bancaire qui peuvent varier selon les établissements.
- Les frais de garantie : pour le recours à une hypothèque ou une caution bancaire, des frais s’appliquent.
- L’assurance emprunteur : Son coût dépend du montant et de la durée du prêt, voir du profil de l’emprunteur.

3. La taxe foncière et les charges de copropriété

L’acheteur doit également prévoir le paiement de la taxe foncière, qui varie en fonction de la commune et de la valeur cadastrale du bien. De plus, si le bien est en copropriété, des charges mensuelles ou trimestrielles doivent être prises en compte (pour l’entretien des parties communes, les frais du syndic, etc.).

Lors de la vente d’un bien immobilier, ces frais peuvent faire l’objet d’un remboursement au prorata temporis entre l’acheteur et le vendeur. Ils peuvent donc faire l’objet d’un règlement au moment de la signature de l’acte de vente définitif.

4. Les frais de déménagement et d’aménagement

Une fois le bien acquis, des dépenses supplémentaires sont à prévoir pour le déménagement et l’installation. Le coût du déménagement dépend de la distance, du volume des biens à transporter et du recours ou non à une entreprise spécialisée. Par ailleurs, des travaux de rénovation, de décoration ou l’achat de nouveaux meubles peuvent représenter un budget conséquent.

5. Les frais d’ouverture des comptes et abonnements

L’installation dans un nouveau logement peut nécessiter l’ouverture de nouveaux contrats pour l’eau, l’électricité, le gaz, la connexion à internet et l’assurance habitation. Ces frais peuvent sembler minimes individuellement, mais ils s’accumulent rapidement.

Conclusion

L’achat immobilier est une étape clé qui demande une préparation financière rigoureuse. Au-delà du prix d’achat du bien, les frais annexes peuvent représenter une somme non négligeable. Il est donc primordial d’anticiper ces dépenses pour éviter toute difficulté budgétaire et assurer une transition en toute sérénité vers votre nouveau logement.

Les informations contenues dans cet article peuvent évoluer au cours du temps 
et n'engagent pas l'agence (rédigé le 11/02/2025).